是不要忘了,三百座广场在这个过程中,每座广场我们预期的利润,是每年一个亿,在这个过程中,又能产生多少钱?
还有,银行里的那四百亿,是不是我们理论上还没动用?那么我们八百亿的杠杆资金中,还需要偿还的,就是另外的四百三十三亿,外加上六十亿的三金科技债务。加起来还不到五百亿。但我们手里的理论资金余额,已经远超出五百亿。
就算这笔钱的利息,还需要再追加两到三年,继续按每年百分之六,我们的额外资金成本,也不会超过一百三十亿。但是呢……到时候三百座广场已经建成,流水也已经形成。正常运行一年,就是三百亿干干净净、清清楚楚的净利润。不用半年时间,就能把这笔钱还清。那么问题来了,我在刚才推演这个模型的过程中,一直使用的那个可支配成本,那个数字是多少?”
陈光建和滕增岁明显一愣。
“一直是四百亿。”梁鑫自顾自回答道,然后又立马再问,“那我们目前真正可以看作,即将到手的,真实可支配的钱,一共是多少呢?”
陈光建看看老滕。
老滕问梁鑫道:“多少?”
梁鑫按起了计算器。
833-8.33-400……
“四百二十四点六七亿,这是我们手里的钱。但理论上,现阶段显然根本用不着这么多钱,对吧?那如果把我们之前多算的五十亿拿地款也放进去呢?就更多了,四百七十四点六七亿……”计算器里的数字,伴随着电子音,噼里啪啦地跳动。
“扣掉那四百亿理论成本,余下就是七十四点六七亿。同样是理论上,这就是东风慈善现阶段该拿的分红,也就是名义上的应收管理费……”
梁鑫边按边说,语速飞快,“阿公,七十四点六七亿,这里头我有百分之五的股份,乘以零点零五,我和我干爹应该每人各该拿……三亿七千三百三十五万。”
他拿起计算器,面向老滕,“剩下的六十七亿,都归东风投资集团。”
多少?!
听到这个数字,滕增岁眼神骤变。
他无比震惊地直勾勾看着梁鑫,说不出半句话来。
一旁的陈光建也一样,脑子嗡嗡,目瞪口呆。
小学四年级文化水平的他,其实从中间开始,就已经不知道梁鑫在胡说八道个什么鬼了。
然而这显然并不妨碍他听懂最后的答案……
怎么扯着扯着,就白赚了七十几个亿出来?
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