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908 金融和地产结合

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着,也入股这些人的公司。

但叶孝礼的明大,他自己持股70%,这在楚向前看来,股权过于集中,将来对自己的利益会有麻烦。

还不如趁机拉大家一起入股明大,股权一分散,就再也不是叶孝礼一家独大。

至于怎么拉拢股东,这事楚向前擅长的很。

这么一来,明着是叶孝礼打理明大,决策大多也由他来做。

但暗地里,叶孝礼也不过是帮大家在赚钱。

等到周大富发展到一定程度,楚向前要么推周大富上市。

要么也会怂恿郑雨桐增发股票,给其他有势力、有实力的合作者。

一来获得更多的资金用来发展公司,二来嘛,当然是分散股份。

所以明大就成了楚向前的第一个目标。

但这事对叶孝礼来说也是好事。

而且只要叶孝礼对自己不动歪心思,那楚向前也会一直支持他。

笑着又说道,“等地价暴跌,专门盯着那些开没完工,又出现资金周转困难的公司或者老板手里的优质工程。

趁着地价跌,用五成价格买下来继续开工建设。

不仅人工成本会低不少,过一两年,工程完工,市面上的行情基本上也恢复不少。

那时候再开盘销售,一倍两倍的盈利不难。”

即便是那些卖楼花的工程,也不是不能接。

地产行业30%的盈利,大家基本上都懂。

当然,几十年后的地产项目,能有10%就不错了。

一亿赚1千万,但这一亿其实不用一次性拿出来。

开工出资3千万,后面的全靠预售和贷款。

三千万撬动1亿,甚至这三千万都是贷款。

但这年头的港岛地产,就和天朝九十年代,新千年头十年一样,利润还是很高的。可此时银行自己都出问题了,必然会催着还款。

有些实力不够,或者激进的地产公司,可能一两个月,就扛不住的出现资金断裂的风险。

这时候要是有人肯接手,只要不赔钱,这些公司都愿意卖项目。

也就是说,实在扛不住的公司,别说5成价格,1块钱把项目卖给你,他都愿意。

当然,相对的,已经卖出去的房子和贷款,也要你承担,或者承担一部分。

但这种开工建设一半,或者刚开工的项目质量如何,楚向前这种外行去查,可就难说了。

叶孝


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